Descrição
O QUE É PMOC?
De acordo com a lei, tornou-se exigível o Plano de Manutenção, Operação e Controle de sistemas de climatização (PMOC) para todos os edifícios de uso público e coletivo que possuem ambientes climatizados e para todos os proprietários , locatários e prepostos , responsáveis por sistemas de climatização com capacidade acima de 5 TR (60.000 BTUs/h) devendo ter um responsável técnico habilitado para acompanhamento mensal das manutenções e do controle da qualidade do ar.
Exigido pela Portaria 3.523/MS, nele é estipulado quando as verificações e correções técnicas deverão ser executadas em cada ponto do sistema de refrigeração. É especificado também, qual o número de ocupantes de cada ambiente refrigerado, a carga térmica do equipamento e o tipo de atividade desenvolvida no local.
Sem o PMOC, os prejuízos vão além das multas, pois afetam a qualidade de vida das pessoas e podem causar danos severos à saúde.
7 motivos para ficar em dia com PMOC
– Obrigatoriedade de adequação a Lei 13.589/2018;
– Melhoria da qualidade do ar interno, evitando a concentração de ácaros, fungos, mofo e bactérias;
Preservação do rendimento e funcionamento adequado do equipamento;
– Ação preventiva em peças que apresentam desgaste natural, evitando quebras e equipamento parado;
– Prorrogação da vida útil do equipamento;
– Regularização a lei, sendo que o descumprimento da mesma pode acarretar em multa (de até R$ 200.000,00), dependendo a área de atividade da empresa a multa pode chegar até 1,5 milhão de reais além de processos judiciais.
A Futura Disponibiliza de uma equipe de técnicos treinados e de um Engenheiro Mecânico formado pela Universidade Federal de Sergipe com ampla experiência no seguimento de refrigeração.
O valor a ser cobrado será referente a elaboração do Plano de Manutenção e Controle e vai depender principalmente da quantidade e capacidade dos equipamentos existentes no local climatizado.
O contrato do serviço deve ter duração mínima de 6 meses podendo ser prorrogado pelas partes.
PLANO DE MANUTENÇÃO E SERVIÇOS
| ATIVIDADES (MENSAL/ TRIMESTRAL / SEMESTRAL) | MENSAL | TRIMESTRAL | SEMESTRAL |
| Limpar o elemento filtrante ou substituir em casos de avarias; | X | X | X |
| Verificar danos e corrosões dos suportes, coxins e a existência de frestas entre os suportes e a parede, substituir ou corrigir se necessário; | X | X | X |
| Verificar a operação de drenagem e corrigir caso necessário; | X | X | X |
| Verificar e corrigir ruídos e vibrações anormais; | X | X | X |
| Verificar a operação dos termostatos, controles e sensores de temperatura; | X | X | X |
| Verificar e eliminar odores desagradáveis nos ambientes climatizados; | X | X | X |
| Lavar e remover biofilme com produto biodegradável; | X | X | |
| Higienizar evaporadores com a utilização de bactericidas; | X | X | |
| Efetuar a limpeza externa do gabinete do evaporador; | X | X | |
| Efetuar a limpeza das serpentinas do evaporador; | X | X | |
| Efetuar a limpeza do ventilador/rotor do evaporador; | X | X | |
| Efetuar a limpeza da bandeja de condensado; | X | X | |
| Verificar e reapertar terminais/conexões do quadro elétrico e da máquina; | X | ||
| Verificar corrente/pressão e tensão de operação do equipamento; | X | ||
| Efetuar a limpeza do condensador; | X | ||
| Verificar estado do compressor; | X | ||
| Efetuar lubrificação geral do equipamento; | X | ||
| Verificar a presença de corrosão nos equipamentos e corrigir caso exista; | X | ||
| Verificar isolante térmico das linhas de sucção e expansão, substituir se necessário; | X | ||
| Reapertar porcas dos flanges das tubulações de sucção e expansão e verificar se há vazamento, corrigir se necessário; | X | ||
| Análise da qualidade do ar (Resolução 09 da Anvisa); | X |
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