Contrato PMOC

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O QUE É PMOC?

De acordo com a lei, tornou-se exigível o Plano de Manutenção, Operação e Controle de sistemas de climatização (PMOC) para todos os edifícios de uso público e coletivo que possuem ambientes climatizados e para todos os proprietários , locatários e prepostos , responsáveis por sistemas  de climatização com capacidade acima de 5 TR (60.000 BTUs/h) devendo ter um responsável técnico habilitado para acompanhamento mensal das manutenções e do controle da qualidade do ar.

Exigido pela Portaria 3.523/MS, nele é estipulado quando as verificações e correções técnicas deverão ser executadas em cada ponto do sistema de refrigeração. É especificado também, qual o número de ocupantes de cada ambiente refrigerado, a carga térmica do equipamento e o tipo de atividade desenvolvida no local.

Sem o PMOC, os prejuízos vão além das multas, pois afetam a qualidade de vida das pessoas e podem causar danos severos à saúde.

7 motivos para ficar em dia com PMOC

– Obrigatoriedade de adequação a Lei 13.589/2018;

– Melhoria da qualidade do ar interno, evitando a concentração de ácaros, fungos, mofo e bactérias;

Preservação do rendimento e funcionamento adequado do equipamento;

– Ação preventiva em peças que apresentam desgaste natural, evitando quebras e equipamento parado;

– Prorrogação da vida útil do equipamento;

– Regularização a lei, sendo que o descumprimento da mesma pode acarretar em multa (de até R$ 200.000,00), dependendo a área de atividade da empresa a multa pode  chegar até 1,5 milhão de reais além de processos judiciais.

 

A Futura Disponibiliza de uma equipe de técnicos treinados e de um Engenheiro Mecânico formado pela Universidade Federal de Sergipe com ampla experiência no seguimento de refrigeração.

O valor a ser cobrado será referente a elaboração do Plano de Manutenção e Controle e vai depender principalmente da quantidade e capacidade dos equipamentos existentes no local climatizado.

O contrato  do serviço deve ter duração mínima de 6 meses podendo ser prorrogado pelas partes.

PLANO DE MANUTENÇÃO E SERVIÇOS

ATIVIDADES (MENSAL/ TRIMESTRAL / SEMESTRAL)MENSALTRIMESTRALSEMESTRAL
Limpar o elemento filtrante ou substituir em casos de avarias;XXX
Verificar danos e corrosões dos suportes, coxins e a existência de frestas entre os suportes e a parede, substituir ou corrigir se necessário;XXX
Verificar a operação de drenagem e corrigir caso necessário;XXX
Verificar e corrigir ruídos e vibrações anormais;XXX
Verificar a operação dos termostatos, controles e sensores de temperatura;XXX
Verificar e eliminar odores desagradáveis nos ambientes climatizados;XXX
Lavar e remover biofilme com produto biodegradável;XX
Higienizar evaporadores com a utilização de bactericidas;XX
Efetuar a limpeza externa do gabinete do evaporador;XX
Efetuar a limpeza das serpentinas do evaporador;XX
Efetuar a limpeza do ventilador/rotor do evaporador;XX
Efetuar a limpeza da bandeja de condensado;XX
Verificar e reapertar terminais/conexões do quadro elétrico e da máquina;X
Verificar corrente/pressão e tensão de operação do equipamento;X
Efetuar a limpeza do condensador;X
Verificar estado do compressor;X
Efetuar lubrificação geral do equipamento;X
Verificar a presença de corrosão nos equipamentos e corrigir caso exista;X
Verificar isolante térmico das linhas de sucção e expansão, substituir se necessário;X
Reapertar porcas dos flanges  das tubulações de sucção e expansão e verificar se há vazamento, corrigir se necessário;X
Análise da qualidade do ar (Resolução 09 da Anvisa);X

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